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魔都千万豪宅大赏

发布时间:2020-11-20 17:05:41
魔都千万豪宅大赏 原创 豪宅云业主DT君 DT财经上个月,DT君在B站逛了不少千万甚至亿万豪宅,积累了足够的做梦素材。内心膨胀的DT君突然心生一计:如果有一天我也有了千万家财,那应该去哪些地方买下一套属于自己的豪宅呢?于是,我们从贝壳研究院找来了2019年-2020年7月(如无特别标注,以下提到的数据皆为该时间段内的成交数据)上海豪宅的成交数据,让大家一次性将柠檬吃个够。上海寸土寸金,总体房价实在过于感人,若是光看价格似乎遍地都是豪宅。为了排除掉价格不菲的老破小,我们将“豪宅”的标准定义为:“总价1000万及以上”+“总面积150㎡及以上”+“三居室及以上”。令DT君意外的是,如此苛刻的条件下,豪宅的市场成交量依旧可观。数据显示,从2019年5月到2020年1月,上海的豪宅的月成交量总体保持平稳,但疫情的到来让豪宅市场遭遇瞬间降温。但在2020年2 月之后,上海豪宅的成交热度明显回升,且大幅超越去年同期。压抑了一整个月之后,上海的富豪们似乎都明白了“钱财乃身外之物”的道理,按捺不住怀里的钱包争相入市。那么,上海卖得最好的豪宅都在哪些价位?它们都分布在哪里?什么样的豪宅更能获得上海富豪们的青睐?我们用数据可视化分析工具 Tableau 描绘出了上海豪宅的全景画像,一起来看看吧。大家买的豪宅都在哪?先来看上海豪宅的总体成交情况。我们通过 Tableau 绘制出环形图和条形图,可以看到:2019年到目前为止,1-2千万之间的豪宅成交量最高,大约占据成交总量的8成。真正能消费得起顶级豪宅的富中富毕竟还是少数。豪宅成交量最高的是浦东新区、闵行区、长宁区。占上海总面积1/5的浦东新区,售出豪宅总数达到了384套,是总成交量的1/4;人口大区闵行售出豪宅数量207套,占总量的15.1%;以各类豪宅为特色的长宁区售出豪宅达139套,占全市10.1%。靠近城郊的奉贤、嘉定、新静安(前闸北区)的豪宅成交量相对稀少,均不超过20套,价格集中在2千万以内。浦东新区不仅在豪宅成交总数上领跑上海,3千万以上的豪宅成交量也达到了28套。比如,成交价格最贵的三套豪宅全部坐落在浦东新区的花木商圈,其中有两套来自九间堂(分别为1.4亿和1.1亿),另一套来自御翠园(1亿)。如果你还不熟悉这些富贵的小区,DT君为你简单科普下。根据百度百科介绍,九间堂的主力户型在689-1000平方米之间,每套别墅户均占地约2000平米,是城市繁华地带闹中取静的豪宅产品(九间堂打钱!)。据传,如果你成功在这里买下一套,那你的邻居可能是仲盛集团、南都集团、亿王亚哥集团等大公司的老板。御翠园由李嘉诚的长江实业集团开发,凭借奢华的风格也吸引了中融集团、美特斯邦威、今日资本等企业的高管人士。他们的别墅分别长这样。(左:九间堂 右:御翠园,图片来自贝壳找房)但这样的顶级华府看看就好,毕竟天选之子不是谁都能当。我们不如退而求其次,从价格角度出发,厘清上海各价位豪宅的具体分布。1-2千万的成交豪宅中,有几处分布尤为密集。比如由新加坡仁恒集团开发的高端仁恒系列社区,地处浦东陆家嘴的仁恒滨江园、长宁天山的仁恒河滨花园以及浦东联洋的仁恒河滨城(三期)分别售出13、11、10套豪宅。其次是闵行颛桥板块的上海星河湾、黄浦五里桥板块的汇龙新城也有不下十套。视线拉至2-3千万的豪宅,成交数量瞬间少了一大截。其中闵行古美板块的万源城御璄以8套豪宅的数量登顶第一,是上海该价位中最好卖的豪宅。其次是陆家嘴的仁恒滨江园、世茂滨江花园、财富海景花园,以及黄浦江沿岸的融创滨江壹号院,该价位豪宅的成交量都超过了5套。再来看看最壕无人性的3千万以上豪宅。毗邻淮海中路、依傍新天地的翠湖天地御苑售出了8套顶级豪宅。这个小区内不仅有25米室内恒温游泳池、健身中心,还有私人会所及24小时贵宾级个人化服务(这些都是我们搜大众点评知道的)。想象一下,晚上12点,当你眺望着湖对岸灯火通明的电通安吉斯和普华永道,是不是有一种全世界都在为你打工的孤高感?还有位于陆家嘴核心地带的中粮海景壹号、塘桥地区的九龙仓滨江壹十八,它们售出的豪宅数量也达到了4套。从窗户望出去,和邻居隔空干一杯——“是富贵使我们相遇”。其实光看价格和区位,我们只能对上海豪宅有个模糊的概念。接下来让我们走进豪宅的内部嗅一嗅富贵的气息,用丹田之气喊出一声“哇哦”。上海的豪宅内部都长什么样?普通人对于豪宅的想象,一个是“贵”,一个是“大”。于是,在先前的价格划分基础上,我们继续以面积为度量标准,分别做出了每一个价格区间的面积分布图。结果显示,豪宅的面积与价格确实呈现一定的正相关。价格越可观,基本上面积就更大。比如面积大于700平米的8套豪宅里,除了位于徐泾大豪山林别墅中一套成交价为2850万的房源,其余7套价格均超过了4000万。这其中就包括了位于闵行浦江万科翡翠别墅的一套价格4450万的别墅,它的面积高达1028平,比两个标准篮球场还大。这套别墅总共有两层,6室3厅1厨4卫,还有花园、采光井、地下室……这样的大房子,蝙蝠侠都可以考虑在这里做个中国分基地。(星星眼)(图片来自贝壳找房)同样,再根据地区进行划分,我们在 Tableau 上分析后发现:如果想用同样的价格买到更大的豪宅,还是得往市区外走走。如松江、青浦和嘉定的豪宅,房屋整体面积都要胜市区同类型产品一筹。尤其是青浦区的豪宅,它们的面积中位数将近400平。位于中心城区的徐汇、黄浦、老静安等区域,豪宅面积都集中在200平米左右。徐汇和虹口甚至没有一套豪宅面积超过300平,距离青浦的平均水平还差一大截。当我们把豪宅面积和地理位置投射在 Tableau 的地图上,就能更直观清晰地看到,外环外的“红圈”明显颜色更深、更大一些。房间的数量则是豪宅“大”的间接体现。依旧按照价格划分,DT君用 Tableau 作出气泡图后发现,无论是1-2千万,还是2-3千万,豪宅的户型都集中在3室或4室。只有价格达到了3千万以上,5室及以上的占比才多了起来。但也有一些例外。比如在1-2千万的豪宅中,来自莘闵别墅和捷克住宅小区的两套房源,都拥有7个房间。在一众追求奢华的豪宅中,这两套房子身上兼备了大家庭的刚需和改善属性,还挺接地气。成交价大于3000万的房源中,也有9套房源只有3室。比如这套来自凯德茂名公馆的豪宅,由于坐落在市中心南京西路附近,总价高达3150万元。虽然面积不大仅有220平米,但客厅加餐厅面积就超过50平米。住家保姆除了拥有自己的卧室,还有一个独卫。(图片来自贝壳找房)富豪们自然喜欢住得宽敞一些,嫌房子小了再买一套就是。有钱,真的是可以为所欲为的。斗胆最后再看看什么样的豪宅更好卖看完了豪宅的“大”和“豪”,DT君也发现了一个有趣的问题。虽说都是豪宅,但有人偏好城郊山清水秀、设计宏伟的大别墅;有人钟情于繁华市中心的温馨大平层,任你有几个篮球场那么大,我也依旧不为所动。萝卜青菜,各有所爱。那么,什么样的豪宅更受大众的喜爱、卖得最快呢?DT君用 Tableau 按照不同价格区间和成交周期分别进行归类,作出分布散点及盒须图。很明显看到豪宅的整体市场还是十分抢手的。在有记录的1198套豪宅中,有40%的豪宅在3个月内成交,6成豪宅成交周期小于半年。如果放宽到一年,成交数量则达到了整体的80%以上。此外,我们还发现,价格和成交周期也有一定的弱相关关系。随着豪宅的价格增长,其成交周期的25、50、75分位数都有一定程度的增加。但也有一些例外,比如价格达到了5000万以上的5套豪宅,成交周期几乎都在一年内。其中古北壹号一套价值6500万的豪宅,仅仅只被带看了一次,花了5天时间就完成了交易。相反,这套位于佘山3号的豪宅,总价“仅”1395万,2015年2月就已挂牌出售,却花了5年多的时间,中间调价3次才成交。这似乎一定程度上印证了房产界的一句谚语“没有卖不出去的房子,只有卖不出去的价格”。(图片来自贝壳找房)除了价格,成交难度或许和所在行政区也有一定的关系。根据数据,我们用 Tableau 绘制出了各个行政区下豪宅的成交周期分布占比。豪宅最好卖的地区并非我们之前提到的浦东、闵行等热门大区,也不是我们想象中富人聚集的青浦、徐汇等区,而是上海西北角的嘉定区。嘉定区成交的18套豪宅中,成交周期全部不到1年,将近7成在3个月之内出手,1个月内成交的就有4套。它们分别来自嘉定新城的龙湖蔚澜香醍和龙湖蓝湖郡(别墅),以及南翔的湖畔天下(别墅)和华润中央公园。当然,这和嘉定区汽车行业大佬集中,但区域内豪宅产品较少或许也有一定的关系。于是,我们继续挖掘,细化到商圈,找到了豪宅成交量最大的15个商圈以及每个商圈的豪宅成交周期中位数。不出意外,陆家嘴、新江湾城、徐泾等商圈作为富人聚集地,豪宅交易一直保持较高的热度。但从成交周期来看,新江湾城、浦江、联洋等地的豪宅似乎更为吃香,成交周期中位数均不超过3个月。其中,新江湾城的尚浦名邸、银亿领墅、旭辉江湾墅,浦江的陆家嘴红醍半岛(别墅)、一品漫城三期,联洋的联洋新苑、仁恒河滨城等不少小区的豪宅成交周期都不超过一个星期。(左:银亿领墅;中间:陆家嘴红醍半岛;右:联洋新苑,图片来自贝壳找房)总结下来,如果你足够有钱,或许可以考虑一下上海的豪宅产品。买得快卖得快,不愧是投资理财的好去处。DT君看到这些豪宅,也是有些按捺不住躁动的心情了。如果不差钱,别说一周了,一天我就能定下来!不过,梦醒时分,还是滚回去努力写稿了。毕竟对于我们这种普通人来说,只有拼命奔跑,才能勉强留在原地呀!作 者 | 罗仙贝编 辑 | 阿 米、小 唐设 计 | Tableau、邹磊题图来自:电影《了不起的盖茨比》原标题:《魔都千万豪宅大赏》阅读原文新闻推荐影博会,给影视行业复苏“加油” 今起至28日推出4个单元15项主题活动 引入网络影视界“奥斯卡”9月26日至28日,以“梦圆小康·光影同行”为主题的2020青岛影视博览会将在青岛西海岸新区东方影都举办,搭建起以影视文化交...漯河牛皮癣治疗费用
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