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天津新房量涨价稳下半年迎推盘潮

发布时间:2019-10-13 02:47:56

天津新房量涨价稳 下半年迎推盘潮

上半年津商品住宅成交呈现量涨价稳态势,共成交52565套,环比涨5.36%,同比涨52.84%。从成交价格上看,上半年成交均价为10080元/平方米,无论环比还是同比,均基本持平(环比跌0.08%,同比涨0.59%)。但是从各个区域来看,全市19个区域,15区域均价环比上涨,均价环比涨幅的为河东,涨幅达9.29%,仅南开、西青、津南、开发区均价环比下跌。与2012年上半年相比,也有15区域成交均价同比上涨,和平涨幅达17.55%,仅西青、津南、汉沽、开发区成交均价同比下跌。由于新政带来的楼市震动,购房者弃二手房转而关注新房市场。“国五条”出台后,新房成交达到了27个月以来的新高,由于对新政的恐慌,更是使部分二手房需求提前释放。新政出台后,环城四区和远郊区县凭借其较高的性价比,成为新政后新房市场受益的区域,滨海新区成交比重有所减少。据分析,调控政策出台预期引发抢购热潮,极大程度拉升一季度整体成交的上涨;政策落地后,购房者对未来房价持涨心态,需求进一步释放,加之开发商对于市场预期乐观,加大推盘力度,供需两旺促成整体市场火暴场面。从2013年上半年天津商品住宅各月成交走势来看,1月延续2012年下半年市场回暖趋势,成交面积同比涨幅近400%,但受传统淡季影响,成交量环比回落16.73%;2月受春节假期影响,成交环比下滑43.4%,但成交价格延续上行趋势,同比、环比均上涨,涨幅分别为13.89%、5.80%;月受“国五条”影响,月成交量激增至百万平方米以上,但成交价格出现一定程度回落,尤其在为火爆的3月,价格下跌至万元以下,主要由于市场成交结构的转变和开发商优惠力度的加大,导致成交价格回落;5至6月市场成交呈现平稳回落,环比跌幅均在9%左右。据某数据监控中心统计,新政出台后的3、4月份天津开盘项目个数分别高达42个和36个,甚至超过了楼市传统旺季“红五月”。由于房企集中放量,购房者入市积极,上半年天津楼市高位收官。据某数据监控中心统计,上半年天津商品住宅共成交52565套,同比涨幅达52.84%。从成交价格上看,全市19个区域中,均价同比上涨的区域达15个,但是由于环城四区成交比重增加,因此成交均价整体上基本与2012年同期持平,上半年全市商品住宅均价为10080元/平米,同比小涨0.59%。分析指出,房价上涨压力决定下半年调控力度不会放松,但国内外宏观环境的不确定性使得政策进一步加码可能性不大。预计随着下半年企业季节性推盘高峰到来,天津成交量将逐渐恢复,房价依然坚挺,仍将保持上涨势头。

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