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房地产信托密集发行融资成本高

发布时间:2019-08-16 17:29:20

随着销售的放缓,开发商资金压力渐显。记者发现,虽然银监会屡次重申要加强房地产业务的监管,近期房地产信托仍有不断升温之势,甚至有开发商把房地产信托作为一根“救命稻草”,疯狂融资。业内人士表示,银根不断收紧使得开发商很难从银行获得资金支持,因此他们只得借助于社会资金,以很高的利率发行信托产品。这在增加房企融资成本的同时,也为未来市场的高风险埋下了伏笔。

房地产信托密集发行

投资者张小姐从朋友那里获得一个听上去收益颇为理想的投资渠道购买房地产信托。从产品介绍来看,这个信托产品是由上市房企(,)(000961)发起,募集信托规模不超过人民币4亿元,用于该公司旗下南通军山半岛项目第三、四期的开发建造。预计年收益率在8.5%—10%左右,期限为两年。信托发起方承诺,主要还款来源将依靠南通军山半岛项目的销售收入。

“现在的房地产信托的收益率都在9%左右,比银行存款高,是不错的投资理财产品。而且上市公司多半以股权质押提供担保,风险相对较小。”一向关注投资市场的张小姐表示。她还发现近期可供选择的房地产信托产品特别多。

今年以来,很多大型房地产企业都加入了信托发行大军的行列。3月—4月,湖北保利[简介动态]投资有限公司委托交银国际发放信托贷款,募集资金4—5亿元,用于其武汉保利华都三期项目(以下简称“保利华都三期项目”)的后续建设,年收益率为8.7%—9.2%,保利置业为其担保。4月,上海绿地集团[简介动态]也曾发起信托贷款,用于旗下项目建设,年利率9.5%,为期一年,投资门槛为100万元。

小型房企在其他融资渠道受阻的情况下,更是积极地发行信托产品。记者在交银国际信托的网站上看到,3月该公司发起的“洛社新城”信托产品为江苏华广置业有限公司募资1亿元,用于无锡“洛社新城”7号地块一期项目的开发建设,为其一年,年回报率在9.5%。中融国际信托公司网站上推出的产品“中融—滁州御景园[消息价格户型点评][消息价格户型点评]项目”信托计划也正在发行,募集资金2.4亿元,用于股权投资滁州市卓耕投资置业有限公司,为期两年,预计年收益率9.5%—13%。来源新华网)

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