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百城平均房价上月涨幅再扩大

发布时间:2019-08-16 19:28:32

  相比去年同期(同比),201 年12月百城房价的平均涨幅更是高达11.51%,涨幅较上月扩大0.52个百分点。

  沪上某房企高管称,201 年12月的百城房价和11月持平,说明年底各地的调控升级动作,抑制了看涨预期。

  不过,他认为,未来一线城市楼市的供需矛盾依然突出,房价上涨压力较大。二三线城市中,一些存量较大需求不足的城市,房价可能会有一些下跌。

  十大城市领涨

  可见的是,包括四大一线城市在内的十大重点城市,仍在领跑上月的百城房价涨幅榜。

  根据中指院发布的数据,201 年12月,十大城市住宅均价为18994元/平方米,环比上涨1. 1%,涨幅比上月扩大0.15个百分点。

  具体来看,南京的环比涨幅为2.62%,居十大城市之首,广州、上海分别上涨2. 8%和2. 4%,位列其后,涨幅较上月略有放大。成都201 年12月的房价环比出现0.92%的下跌,是十大城市中惟一一个环比下跌的城市。

  相比去年同期,十大城市201 年12月的房价平均涨幅更是高达17.56%,连续第14个月上涨,涨幅较201 年11月扩大1个百分点。其中,北京、广州的同比涨幅均超过25%,深圳的涨幅为24.7 %,杭州、成都等5个城市的涨幅在5%~10%。

  某上市房企营销总监称,从一线城市和一些主要二线城市的情况看,201 年12月楼市总体已比较平稳,不像前两个月那样火爆。由于前期房价上涨过快,到了年底价格出现回落也较为正常。

  “今年一线城市房价总体涨幅在20%左右。”该营销总监说,目前各地房价的走势已出现了分化,一线城市继续高歌猛进,二线城市涨势趋缓,三四线城市则没什么涨幅,造成全国总体房价走势渐趋平稳。

  中指院的统计显示,201 年12月,该机构监测的100个城市中,有68个城市的房价出现环比上涨, 2个城市出现环比下跌。与201 年11月相比,12月房价环比上涨的城市减少了1个,其中涨幅在1%以上的城市,减少了9个,而房价跌幅在1%以上的城市则增加了5个,达到15个。

  调控升级抑制看涨预期

  沪上某房企高管认为,上月房价出现持平,主要是因为地方政府纷纷出台升级版调控政策,这明显打击了市场的看涨预期。

  当然,他也认为,此外11、12月是楼市的传统淡季,房价涨势放缓在预期之内。

  某品牌房企华东区副总经理同样提到了调控升级的影响。

  该品牌房企华东区副总经理指出,地方政府在年底升级调控政策,主要做法还是限量,通过限制高价楼盘入市来限制房价上涨,主要目的还是在年底稳定住房价。

  “目前一线城市和主要二线城市房价总体稳定在201 年10月份的水平上。但2012年底楼市刚刚复苏,基数较低,今年年底房价同比涨幅较大已难以改变。”该品牌房企华东区副总经理说。

  中指院昨日发布的报告也认为,上月百城房价涨势走平,不同城市房价走势分化日益明显。具体来看,一线城市和部分热点二线城市密集收紧调控政策,南昌、厦门相继出台政策,通过实行差别化住房政策、规范商品房预售管理等方式加码调控,并提出逐步取消“购房入户”,抑制了市场的看涨预期。与此同时,年末大部分开发企业已超额完成全年销售目标,推盘量陷入低谷,购房者也倾向于暂时观望。

  前述品牌房企华东区副总经理预计,上海等一线城市今年1月的楼市成交量肯定会降下来,但因为成交量较低,总体均价受成交结构性影响较大,“所以1、2月份的房价走势很难判断,在中高端楼盘没有太大推盘动作的情况下,房价总体将维持平稳或略有下降。”

  “今年房价走势

  分化概率很大”

  多位受访业内人士均认为,2014年楼市出现分化的概率很大。

  某外资房企总经理称,上月的百城房价显示,全国房价总体维持向上态势,但城市间的分化比较明显,一线城市上涨势头依旧明显,而一些三四线城市的房价则有回落迹象,“这也预示着,明年上半年全国房价走势分化将更为明显。”

  中国房地产数据研究院执行院长陈晟同样预计,全国十大城市和其他城市之间的房价走势,分化的情况会继续加剧。

  陈晟说,目前一线城市和主要二线城市面临的是供应量不足的问题,而三四线城市则存在供应量过大、需求不足的问题,所以三四线城市房价更多由市场决定,个别城市可能需要减少供应量。

  在陈晟看来,一线城市和主要二线城市由于供需矛盾突出,房价上涨过快,短期内调控政策放松的空间不大。

  “预计明年上半年,全国房价还将延续这种分化的趋势,但从全年来看,总体还是会维持平稳。”陈晟如是判断。

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